Overvejer du at købe bolig? 5 grunde til at blive ved med at leje
Selvom boligejerskab kan tilbyde økonomiske fordele som egenkapital, påskønnelse og skattefradrag, giver leje mulighed for mere mobilitet og finansiel fleksibilitet.
Du har et stabilt arbejde og et solidt redeæg. Tid til at købe et hus, ikke? Ikke nødvendigvis.
Selvom boligejerskab kan tilbyde økonomiske fordele som egenkapital, værdiansættelse og skattefradrag, kan der stadig være gode grunde til at blive ved med at leje, selv når du har råd til at købe, herunder mere mobilitet og finansiel fleksibilitet.
Det er virkelig bare ikke så skåret og tørret som det berømte 'smid penge væk på husleje', især hvis leje er at købe dig noget, du værdsætter, såsom fleksibilitet eller konsekvens i forhold til leveomkostninger, siger Charlie Bolognino, en certificeret finansiel planlægger hos Side-by-side Financial Planning LLC i Plymouth, Minnesota.
Her er fem grunde til, at leje kan give mening for dig.
DU ØNSKER FLEKSIBILITET
At købe et hjem kan nemt binde dig til et sted i årevis, hvis ikke årtier. Du kan selvfølgelig altid sælge, men der er forbundet omkostninger - og du kan tabe penge, hvis du sælger for tidligt eller er tvunget til at sælge i et nedadgående marked.
Udlejning giver dig derimod større frihed til at flytte efter ønske. Selvfølgelig har du et lejemål at overveje, men de varer typisk kun 12 måneder, og du har muligvis mulighed for at fremleje, hvis du kan finde en ny lejer. Så du kan nemmere hoppe på en karrieremulighed i hele landet eller blot prøve et andet kvarter på for størrelse.
Den grad af fleksibilitet kan også give lindring, hvis din økonomiske situation ændrer sig.
Når du lejer, har du et lys for enden af tunnelen, hvor du, hvis du er strakt tyndere, end du troede, du ville være, kan hente og flytte, når din lejekontrakt er udløbet, siger Kelly Ennis, der er certificeret finansiel virksomhed. planlægger og grundlægger af Infinity Financial Strategies LLC i Granby, Connecticut. Med et hus skal du betale det af eller sælge det, og håber du får mindst lige så meget som du har betalt eller nok til at dække dit realkreditlån.
DU HAR IKKE TID TIL VEDLIGEHOLDELSE
Husejerskab er arbejde. Havearbejde. Husarbejde. Vedligeholdelsesarbejde. Alt det kan være et dræn.
At eje din egen ejendom tager bare mere tid, siger Kenny Kline, en iværksætter i Brooklyn, New York. At beskæftige sig med vedligeholdelse, andelsbestyrelsen, lejlighedsvise byggeprojekter tager alt sammen mere tid og stress, end du er klar over.
Kline ejede tidligere en bolig, men gik tilbage til udlejning og har aldrig set sig tilbage, siger han. Nu bor jeg i en veldrevet lejlighedsbygning, og alt det bliver taget hånd om for mig.
DU HAR HANG TIL BEKVÆMELSER
Leje kan give dig adgang til frynsegoder som et fitnesscenter på stedet eller en swimmingpool på taget. Men nogle bygninger går langt ud over det grundlæggende og tilbyder faciliteter på næste niveau, siger Sophie Morrison, en ejendomsmægler i downtown Chicago.
Vi ser ting som bowlingbaner, bokseringe, golfsimulatorer, massagerum, saltsaunaer, basketballbaner, biografer, optagestudier og vinkældre, siger Morrison og bemærker, at mange af hendes kunder har råd til at købe, men vælger at leje dels på grund af de faciliteter, nye bygninger tilbyder. Disse luksusfaciliteter er betydeligt mere almindelige i lejeboliger end ejerlejligheder.
DU GLÆDER DU TIL FINANSIEL FORUDSIGBARHED
Den gennemsnitlige husleje i en by kan svinge, men når du har underskrevet en lejekontrakt, er din husleje fastsat i lejekontraktens varighed, hvis ikke længere. Det samme kan ikke altid siges om boligejerskab.
Ja, dine afdrag på realkreditlån forbliver stabile, men vedligeholdelsesomkostninger kan være uforudsigelige. Ejendomsskatterne kan også svinge, og ikke kun fordi din boligs værdi stiger. Byer kan pålægge højere ejendomsskattesatser, og føderale love kan ændre (og har ændret sig), hvor meget du kan trække fra din skat.
At købe et hus kommer også med mange flere forudgående omkostninger. For det første er der udbetalingen, som kan være alt fra 5 % til 20 % af boligprisen. Så er der lukkeomkostninger. På et hjem på $300.000 kan du betale så meget som $15.000 i lukkeomkostninger.
Alt dette kan få dig til at føle dig fattig på penge. Så det er ikke overraskende, at 34 % af de førstegangskøbere i USA sagde, at de ikke længere følte sig økonomisk sikre efter at have købt deres nuværende hjem, ifølge en undersøgelse foretaget i år af The Harris Poll for NerdWallet.
DU HAR EN GOD TING
Endnu en god grund til at blive ved med at leje? Du elsker, hvor du bor.
Hvis du har et godt hus eller en fantastisk lejlighed med en pålidelig udlejer og leje under markedsprisen, så følg ordsproget: Hvis det ikke er gået i stykker, så lad være med at reparere det.
Du smider ikke penge ved at leje. Faktisk kan du spare penge, hvis du bor i en by, hvor det er billigere at leje end at eje en bolig.
Alle har brug for et sted at hænge deres hat, men der er ingen lov, der siger, at du skal eje det sted, siger Bolognino. Find et sted, der opfylder dine behov, som giver dig fleksibilitet eller værdi eller ro i sindet.
Kunhavigi: