Ejendomseksperter sigter mod at diversificere rækken af udviklere
Jeg vil gerne vise folk, at du kan udføre dette arbejde i dit nabolag og tjene til livets ophold, sagde udvikler Leon Walker.
I begyndelsen af 2019 kunne Chicago tælle omkring 60 byggekraner, der kaster sig mod himlen. Det var en factoid tidligere borgmester, Rahm Emanuel, der spillede op som bevis på Chicagos muskelvækst og sagde, at antallet var fem gange højere end i 2010. Men for udvikleren Leon Walker mindede kranerne ham om meget, der er galt her omkring.
Walker, managing partner for DL3 Realty, vidste, at hver kran stod for hundredvis af jobs og en investering sandsynligvis nord for $100 millioner, måske tættere på en milliard dollars. Det er han næppe imod. Men Walker så kranerne samlet i måske 25% af byens landområde. Og han undersøgte, hvor mange udviklingshold bag disse kraner var ejet af minoriteter. Svaret: nul.
Han har brugt en karriere på at finde muligheder i dele af byen, som andre udviklere ignorerer. Walkers bemærkelsesværdige succeser inkluderer Whole Foods-forankret plaza på 63rdog Halsted gader, og Blå Kors sundhedscenter og kontorer i Morgan Park.
Den indfødte sydlænder har lagt vægt på en forretningsmodel, som han kalder ventureudvikling, den fælles jagt på profit og samfundsberigelse. Det kan være en ensom søgen, i modsætning til de kvarterer, hvor udviklere omkranser tilgængelige områder som musvåger.
For Walker er det en hjælp, ikke en hindring at have lidt konkurrence om at bygge ting på sydsiden. Vi har brug for mere komplementær udvikling, ikke mindre. Der er en ringvirkning, og det gør vores job lettere, sagde han.
Chicago Enterprise
En måde at få det på er at tilskynde sorte og brune iværksættere, især dem, der bor i områder, der kræver investeringer, til selv at blive udviklere. Jeg vil gerne vise folk, at du kan udføre dette arbejde i dit nabolag og tjene til livets ophold, sagde Walker.
Så på linje med andre i ejendomssektoren har Walker været med til at stifte Chicago Emerging Minority Developer Initiative. Det er en nonprofit støttet af et tilskud fra The Chicago Community Trust, der vil forsøge at opbygge netværkene for at få flere minoriteter ind i udviklingsspillet. To andre afroamerikanere leder CEMDI sammen. Det er Gwendolyn Hatten Butler, præsident for Capri Investment Group, og den fremtrædende zoneadvokat Graham Grady.
Den opgave, de har stillet sig selv, er ikke let. Der er ingen enkelt vej til at blive ejendomsudvikler, en rolle der kan sammenlignes med en filmproducent eller en orkesterdirigent.
Arkitektur, økonomi, teknik, zoneinddeling, samfundsforhold - en masse faktorer spiller ind i enhver ejendomshandel, og en udviklers rolle, sammen med at risikere nogle af sine egne penge, er at lede dem mod et enkelt mål. Nogle udviklere er ejendomsmæglere efter baggrund, andre er advokater, bygningsarbejdere, finansielle forhandlere, matematikere endda.
De fleste startede i det små, bemærkede Walker, måske ved at vende huse eller leje nogle butiksfacader ud. Hvis det lykkedes, sagde han, at det naturlige ønske var at flytte en til noget større.
Med sin tilskudsstøtte er CEMDI startet med at undersøge ejendomsinvestorer, finansielle institutioner og regerings- og samfundsledere for ideer til at gøre feltet mere inkluderende og tilpasset retfærdig udvikling.
Walker sagde, at gruppen håber at udsende en foreløbig rapport i februar og færdiggøre anbefalinger i løbet af andet kvartal af 2021. Derefter planlægger den at samle forskellige interesser for at tale om ideer, der kan omfatte mentorordninger og uddannelse.
Samtalerne er forsinket, men timingen er måske den rigtige for et modtageligt publikum. Den pandemiske recession og uroligheder relateret til politidrab på sorte mennesker bragte racemæssig uretfærdighed i højsædet i 2020.
Førende banker har lovet at øge udlån til minoritetssamfund, og velgørende organisationer forpligter nye penge til forbigåede kvarterer. Walkers indsats kunne kombineres med andre velmenende programmer, såsom Hire360-partnerskab for at få minoritetsejede virksomheder ind i byggebranchen.
Et andet bindepunkt er de videregående uddannelser. Roosevelt Universitys Marshall Bennett Institute of Real Estate, som har arbejdet på at diversificere feltet, har annonceret, at det sænker omkostningerne for kvalificerede studerende, der kan demonstrere erhvervserfaring eller professionelle certificeringer. Indkommende studerende kan få op til 12 kredittimer mod sin master of science i fast ejendom.
Collete English Dixon, skolens administrerende direktør, sagde, at forskudskreditten kan tilskynde folk, der har været på hegnet til at gå videre og få den ekstra legitimation af en MSRE-grad, når de indser, at de måske allerede har et semester eller to af optjente kreditter under deres bælte. Det giver dem et løft.
I november gav skolen Walker sin første Changemaker-pris for hans udvikling i kvarteret.
Walker sagde, at der vil være løbende muligheder for minoritetsudviklere i borgmester Lori Lightfoots Invest South/West-initiativ rettet mod underbetjente områder. Byens embedsmænd har anmodet om udviklingsideer til otte lokaliteter langs kommercielle gader i kvarteret, og flere forventes i 2021.
Byen har gjort et bemærkelsesværdigt stykke arbejde med at se på jord som et aktiv, sagde Walker.
Kunhavigi: