For J.B. Pritzker har palæets forfald sparet $230K i skat
JB Pritzker, milliardær, kommende guvernør, købte det historiske palæ ved siden af sit endnu større hjem på Chicagos Gold Coast, lod det forfalde - og argumenterede derefter for, at det var ubeboeligt at vinde, hvad der hidtil har været næsten 230.000 dollars i ejendomsskat pauser, viser rekorder.
Pritzker, hans kone og deres to børn bor i et paladsagtigt tre-etagers hjem i Gold Coast med mere end 12.500 kvadratmeter boligareal og et to-etagers vognhus. De købte det for 14,5 millioner dollars i maj 2006 og brugte et ekstra beløb på at reparere det - mellem 11 og 25 millioner dollars mere, viser optegnelser.
Så, da det mindre palæ - designet i 1894 af det sagnomspundne arkitektfirma Holabird & Root - blev sat til salg, købte de det også og betalte 3,7 millioner dollars.
Den pensionerede bankmand Burton Gordon og hans kone havde boet i det 6.387 kvadratmeter store hjem i mere end 40 år, før de solgte det til den venturekapitalist, der nu er søger den demokratiske nominering til guvernør.
Pritzker renoverede ydersiden af hjemmet i føderal stil, hvor Gordons rejste deres familie. Men indersiden er forfaldet. Toiletterne er blevet afbrudt, og hjemmet har ingen fungerende badeværelser eller køkken, ifølge dokumenter, som Pritzkers advokater indgav til Cook County Assessor Joseph Berrios' kontor.
Med påstand om, at det mindre palæ er tomt og ubeboeligt, overbeviste disse advokater Berrios om at skære den vurderede værdi sidste år ned fra 6,25 millioner dollars til lige under 1,1 millioner dollars.
Det har givet Pritzker mulighed for at få de næsten 230.000 $ i ejendomsskattefradrag og refusion, fandt en hjemmesideanalyse.
Den drastisk reducerede vurdering fik palæets ejendomsskatter til at falde med 83 procent, hvilket efterlod Pritzker med en regning på 19.719 $ sidste år, fandt analysen. Det var i stedet for de 117.087 $, han ellers ville have skullet betale i ejendomsskat, som finansierer Chicago Public Schools, byen og andre lokale myndigheder.
Vurderingsmandens afgørelse betød også, at Pritzker skulle have delvist refunderet de skatter, som han betalte mellem 2012 og 2014. Han fik tre tilbagebetalingschecks sidste år på i alt 132.747 $ - penge, der reducerede størrelsen af ejendomsskatter, som skoler og andre lokale myndigheder forventede at modtage.
Separat reducerede Berrios vurderingen af det større palæ, hvor Pritzker-familien bor - fra $14,1 millioner til omkring $12,1 millioner, hvilket resulterede i en 16 procent lavere ejendomsskat sidste år - $221.287 i stedet for $264.221.
Bedømmeren baserede sin beslutning på en vurdering foretaget af et firma hyret af milliardæren, som nægtede at lade skønsmændene være inde i hjemmet af bekymring for familiens sikkerhed.
Og Berrios gik med til at holde de sænkede vurderinger på begge hjem på plads igen i år. Det betyder, at Pritzker vil spare yderligere skatter denne sommer, når amtets embedsmænd er færdige med at opstille de nuværende skatteregninger for at bestemme, hvor meget hver husejer og virksomhed vil betale for at finansiere lokale regeringer.
Gittervisning-
Spisestue som set før J.B. Pritzker købte palæet til $3,7 millioner. | Ejendomsnotering -
Tredje soveværelse som set før J.B. Pritzker købte palæet til $3,7 millioner. | Ejendomsnotering -
Andet soveværelse som set før J.B. Pritzker købte palæet til $3,7 millioner. | Ejendomsnotering -
Bibliotek som set før J.B. Pritzker købte palæet til $3,7 millioner. | Ejendomsnotering -
Master bedroom som set før J.B. Pritzker købte palæet til $3,7 millioner. | Ejendomsnotering -
Læsesal som set før J.B. Pritzker købte palæet til $3,7 millioner. | Ejendomsnotering -
Stuen i Gold Coast-palæet, der nu anses for ubeboelig, som det ses på ejendomsnoteringen før husets køb af J.B. Pritzker.
Pritzker, der for nylig satte 7 millioner dollars af sine egne penge i sin kampagnefond, ville ikke tale om de to palæer.
I stedet svarede hans kampagnetalskvinde Galia Slayen med en skriftlig erklæring om skattelettelsen på hans bolig og sagde, at den var resultatet af en rutinemæssig appel, tilgængelig for enhver boligejer. Men hun svarede ikke på, hvorfor Cook County skulle give Pritzker skattelettelser på et palæ, han har efterladt ledigt og ubeboeligt.
Pritzker er en af fire husejere i Cook County, der er i opløbet om at blive den demokratiske udfordrer til at møde den republikanske guvernør Bruce Rauner ved parlamentsvalget i november 2018.
Pritzkers demokratiske modstandere fra Cook County - statssenator Daniel Biss fra Evanston, forretningsmanden Christopher Kennedy fra Kenilworth og Chicago Ald. Ameya Pawar (47.) - har ikke appelleret vurderingerne Berrios gav deres hjem, så de har ikke fået nogen skattelettelser.
Rauner, en venturekapitalist som Pritzker, har ikke indgivet nogen appel til Berrios over hans Winnetka-palæ. Men Berrios fik en appel fra ejerlejlighedsforeningen om et højhus i centrum af Chicago, hvor Rauner ejer en enhed. Men Berrios ændrede ikke sin vurdering af Rauners ejerlejlighed, så guvernøren fik ikke en skattelettelse.
Berrios, som også er formand for Cook County Democratic Party, der arbejder på at afsætte Rauner næste år, vidste ikke, at Pritzker ejede Gold Coast-palæerne, da hans personale skar i vurderingerne og som følge heraf Pritzkers skatter, ifølge hans talsmand Tom Shaer.
Pritzkers navn er ikke nævnt i de dokumenter, som assessorens kontor udgav for palæerne. Begge er ejet af et aktieselskab, der ledes af Thomas Muenster, hvis søster er Pritzkers kone. Men Pritzker-kampagnen anerkender, at LLC ejes af en trust for Pritzker. Muenster og advokatfirmaet Schmidt Salzman & Moran indgav appel til Berrios.
Berrios indvilligede i at skære i vurderingen af Pritzkers 113 år gamle hjem baseret på salg af nærliggende boliger samt vurderingen fra Renzi & Associates, hvis vurderingsmænd ikke måtte komme indenfor. Renzis vurdering fra 2015 viste, at palæet er 11 millioner dollars værd - omkring 3,5 millioner dollars mindre end virksomheden betalte for det ni år tidligere.
Vi stolede på de leverede oplysninger for at bedømme kvaliteten af de indvendige forbedringer, antal og typer af værelser, finish og eventuelle særlige egenskaber, bemærkede Renzi i vurderingen givet til Berrios. Det er en ekstraordinær antagelse, at de angivne oplysninger var nøjagtige og fuldstændige nok til at kunne vurdere den indvendige kvalitet og funktioner. Brugen af denne ekstraordinære antagelse kan påvirke opgaveresultaterne, hvis den viser sig at være i strid med sandheden.
Sikkerhedsbekymringer var grunden til, at Pritzkers ikke ville tillade taksatorerne inde i deres hjem, ifølge hans kampagne, som siger, at dette ikke er usædvanligt og bemærker, at taksatoren fik fotografier af interiøret, inklusive kælderens spa og legeværelset på tredje sal . Og billederne var inkluderet i den vurdering, der blev sendt til Berrios.
Begge palæer var en del af et massivt renoveringsprojekt, hvis omkostninger eskalerede fra 11 millioner dollars til 25 millioner dollars, ifølge en retssag indgivet af en entreprenør, der blev tildelt næsten 1 million dollars i 2013. Pritzkers havde klaget over, at arbejdet var sjusket og overpris. Det er uklart, hvor meget arbejde der blev udført på det tomme palæ.
Ved at søge en lavere vurdering for det ledige palæ indsendte LLC vurderingen med billeder af de afbrudte toiletter opstillet langs en væg samt en erklæring fra Christine Lovely, en ansat hos Pritzkers kone, som hævdede, at palæet var uegnet til indflytning .
Ifølge Shaer førte VVS-problemer, vandskade og udskudt vedligeholdelse Berrios til at sænke sin vurderede værdi. En af Berrios' taksatorer inspicerede huset sidste efterår og skrev, at det har været ubeboeligt'' siden januar 2012 - konstateringen, der førte til lavere nuværende og fremtidige ejendomsskatteregninger og delvis tilbagebetaling af allerede betalte skatter.
Berrios satte oprindeligt palæets værdi til 6,3 millioner dollars i 2015. Men Pritzkers advokater overbeviste ham om, at hjemmet kun var 2,5 millioner dollars værd, og at vurderingen skulle skæres ned til 968.000 dollars, fordi det er tomt. Berrios sænkede sin vurdering til lidt mindre end $1,1 millioner sidste år og i år.
Shaer siger, at Berrios fortsætter amtets mangeårige politik med at sænke vurderingerne af ledige boliger, der anses for ubeboelige, fordi det tilskynder til genoptræning ved at give husejere og entreprenører skattelettelser.
Pritzkers kampagne siger, at han planlægger at genopbygge det ledige palæ en dag.
REAKTION: Pritzker fortæller til NBC 5: Vi havde planer om at renovere huset, men det gik i stå.
MERE FRA VAGTHUNDENE: Et kig ind i overvågningslisten Chicago politi kæmpede for at holde hemmelig
Kunhavigi: